INVESTIR DANS UN BIEN IMMOBILIER

Acheter votre résidence principale

Avec des taux d’emprunts si bas, un prix du marché stable, l’achat de votre résidence principale s’impose. Il faut acheter maintenant en bloquant le taux d’intérêt bancaire vous assurant ainsi des mensualités proches de votre loyer voir inférieur à celui-ci.

Pour cela, vous devez comparer le montant de votre loyer + charges au coût des de votre futur prêt pour la même ville et même surface de logement.

 

Compléter vos revenus, créer un patrimoine, que vous soyez à la retraite, actif, particulier ou professionnel

L’immobilier locatif comme complément de revenus est un bon moyen comparé aux placements sur livrets qui ont des taux extrêmement faibles et comparé à la bourse, qui depuis plusieurs années traverse régulièrement des tempêtes.

 

* Défiscaliser avec la loi Pinel en remplacement de la loi Duflot

Réduisez vos impôts en achetant un bien neuf ou en VEFA, en le louant de 6 à 12 ans sous certaines conditions.

  • Le logement doit respecter la réglementation thermique 2012 dont le permis a été déposé avec le 01.09.2014

  • Le bien doit être loué nu

  • Durée minimum de location 6 ans

Avantages :

  • Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant de l’investisseur si le locataire est hors du foyer fiscal.

  • Réduction d’impôts de 300 000 € de coût de revient pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient si la location dure au moins 12 ans.

Cette déduction se calcule sur un montant maximal de 300.000€ de revient.

Ex : Achat 400.000€, réduction d’impôts maximale de 21% sur 300.000€ = 63.000€

Afin de faire le bon choix des dispositifs de défiscalisation, nous vous conseillons de vérifier en temps voulu le texte de loi pour s’assurer que celui-ci est bien mis à jour.

* Créer un patrimoine en LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel

Conditions :

  • Louer une maison / appartement  meublé

  • Louer à une personne physique ou morale

  • Les recettes ne doivent pas dépasser 23.000€ TTC / an

  • Les recettes doivent représenter moins de 50% du revenu total famillial.

Avantages :

  • Pas d’obligation de louer toute l’année et de manière continue.

  • Les charges telles que les frais d’acquisition, intérêts d’emprunts, charges de gestion, impôt foncier, charges de copropriétés peuvent être déduit des revenus locatif.

  • Le mobilier est amorti sur une période de 10 ans.

  • Les déficits d’exploitations sont reportables et déductibles des gains de même nature.

 

* Créer un patrimoine en LMP – Loueur en Meublé Professionnel

En voulant faire du LMP, vous devenez un professionnel de la location avec tout ce qui se rattache à la gestion de société.  

Conditions :

  • Louer le bien meublé

  • Louer à une personne physique ou morale

  • Les recettes doivent dépasser 23.000€ TTC / an

  • Les recettes doivent représenter + de 50% du revenu de l’investisseur

  • Obligation d’inscription au registre du commerce et des sociétés

  • Régime BIC considéré comme un commerçant

  • Société en nom propre, SARL, EURL, SNC

  • Comptabilité identique aux sociétés

Avantages :

  • Les déficits sont imputables sur le revenu global

  • Les charges sont déductibles

  • Exonération de la plue value en cas de revente

  • Pas d'ISF sur le bien en LMP

  • Pas de TVA

  • En cas de revente après 5 ans de fonctionnement